Stan surowy zamknięty – szczegółowy koszt budowy domu 120m w 2025 roku

Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom jest już w pełni zabudowany, ma zamontowane okna, drzwi zewnętrzne oraz pokrycie dachowe, ale nie jest jeszcze wykończony wewnątrz. Poniżej przedstawiamy szczegółowy koszt tego etapu dla domu o powierzchni 120 m², oparty na aktualnych stawkach rynkowych i trendach na 2025 rok.


1. Pokrycie dachowe

Pokrycie dachowe to jeden z najważniejszych elementów stanu surowego zamkniętego. Koszt zależy od wybranego materiału:

  • Dachówka ceramiczna: 80–120 zł/m²
    Przy powierzchni dachu ok. 150 m²: 12 000–18 000 zł
  • Blachodachówka: 50–80 zł/m²
    Przy powierzchni dachu ok. 150 m²: 7 500–12 000 zł
  • Panele fotowoltaiczne (opcjonalnie): 20 000–30 000 zł

W naszym przykładzie wybieramy blachodachówkę: 10 000 zł.


2. Okna i drzwi zewnętrzne

Koszt okien i drzwi zewnętrznych zależy od ich jakości, materiału oraz wielkości:

  • Okna PVC: 400–600 zł/m²
    Przy powierzchni okien ok. 25 m²: 10 000–15 000 zł
  • Drzwi zewnętrzne: 3 000–6 000 zł/szt.
    Przy 2 drzwiach: 6 000–12 000 zł

W naszym przykładzie wybieramy okna PVC i 2 drzwi zewnętrzne: 20 000 zł.


3. Wiązary dachowe lub konstrukcja dachu

Jeśli dom ma tradycyjną więźbę dachową, koszt wyniesie:

  • Wiązary drewniane: 100–150 zł/m²
    Przy powierzchni dachu 150 m²: 15 000–22 500 zł

W naszym przykładzie: 18 000 zł.


4. Elewacja

Elewacja to kolejny ważny element stanu surowego zamkniętego. Koszt zależy od wybranego materiału:

  • Tynk cienkowarstwowy: 50–80 zł/m²
    Przy powierzchni elewacji 200 m²: 10 000–16 000 zł
  • Panele elewacyjne: 80–120 zł/m²
    Przy powierzchni elewacji 200 m²: 16 000–24 000 zł

W naszym przykładzie wybieramy tynk cienkowarstwowy: 13 000 zł.


5. Rynny i system odprowadzania wody

Koszt systemu rynnowego zależy od materiału i wielkości domu:

  • Rynny PVC: 30–50 zł/m.b.
    Przy 50 m.b.: 1 500–2 500 zł
  • Rynny stalowe: 50–80 zł/m.b.
    Przy 50 m.b.: 2 500–4 000 zł

W naszym przykładzie wybieramy rynny stalowe: 3 000 zł.


6. Koszty dodatkowe

  • Montaż okien i drzwi: 2 000–4 000 zł
  • Transport materiałów: 2 000–3 000 zł
  • Koszty robocizny: 10 000–15 000 zł

W naszym przykładzie: 10 000 zł.


Podliczenie kosztów stanu surowego zamkniętego

  1. Pokrycie dachowe (blachodachówka): 10 000 zł
  2. Okna i drzwi zewnętrzne: 20 000 zł
  3. Wiązary dachowe: 18 000 zł
  4. Elewacja (tynk cienkowarstwowy): 13 000 zł
  5. Rynny i system odprowadzania wody: 3 000 zł
  6. Koszty dodatkowe: 10 000 zł

Łączny koszt stanu surowego zamkniętego: 74 000 zł


Kolejne etapy budowy domu

Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego przechodzimy do kolejnych etapów budowy:


1. Instalacje

  • Instalacja elektryczna: 15 000–25 000 zł
  • Instalacja wodno-kanalizacyjna: 10 000–20 000 zł
  • Instalacja grzewcza (np. pompa ciepła): 20 000–40 000 zł
  • Wentylacja mechaniczna: 10 000–15 000 zł

Przykładowy koszt: 55 000 zł


2. Wykończenie wnętrz

  • Tynki wewnętrzne: 10 000–15 000 zł
  • Podłogi (panele, płytki): 15 000–25 000 zł
  • Płytki w łazience i kuchni: 10 000–20 000 zł
  • Malowanie: 5 000–10 000 zł
  • Drzwi wewnętrzne: 5 000–8 000 zł

Przykładowy koszt: 50 000 zł


3. Wyposażenie i dodatki

  • Kuchnia (meble i sprzęt AGD): 20 000–40 000 zł
  • Łazienka (armatura, meble): 10 000–20 000 zł
  • Oświetlenie: 5 000–10 000 zł

Przykładowy koszt: 30 000 zł


4. Koszty dodatkowe

  • Przyłącza (prąd, woda, gaz): 15 000–30 000 zł
  • Nadzór budowlany: 10 000–20 000 zł
  • Koszt uzyskania pozwolenia na budowę: 2 000–5 000 zł

Przykładowy koszt: 25 000 zł


Podsumowanie kosztów całej budowy

  1. Stan surowy zamknięty: 74 000 zł
  2. Instalacje: 55 000 zł
  3. Wykończenie wnętrz: 50 000 zł
  4. Wyposażenie i dodatki: 30 000 zł
  5. Koszty dodatkowe: 25 000 zł

Łączny koszt budowy (bez działki i projektu): 234 000 zł


Całkowity koszt budowy domu 120 m² w 2025 roku

  • Działka: 200 000 zł
  • Projekt: 8 000 zł
  • Budowa (stan surowy zamknięty + kolejne etapy): 234 000 zł

Łącznie: 442 000 zł

Pamiętaj, że są to koszty orientacyjne, a finalna cena może się różnić w zależności od indywidualnych wyborów i lokalnych warunków rynkowych.

Projekt “Instalacje na Start” – Ekspercka Pomoc dla Budujących
Instalacje na start

Zespół ekspertów BuildCompany.pl – optymalizacja projektu i oszczędności na rachunkach

Budowa domu to nie tylko inwestycja finansowa, ale również decyzja, która wpłynie na komfort Twojego życia na długie lata. Dlatego warto skorzystać z pomocy profesjonalistów, którzy nie tylko zoptymalizują Twój projekt budowlany, ale także pomogą w doborze odpowiednich rozwiązań technologicznych. Zespół ekspertów BuildCompany.pl specjalizuje się w tworzeniu energooszczędnych projektów, które zapewnią ciepło w domu przez cały rok, jednocześnie znacząco obniżając rachunki za ogrzewanie.

Dzięki współpracy z BuildCompany.pl możesz liczyć na:

  • Optymalizację projektu pod kątem energooszczędności – odpowiednie usytuowanie domu na działce, dobór materiałów izolacyjnych oraz projektowanie przestrzeni, które minimalizują straty ciepła.
  • Dobór nowoczesnych instalacji grzewczych – eksperci pomogą Ci wybrać najbardziej efektywne i ekonomiczne rozwiązanie, takie jak pompy ciepła, piece kondensacyjne czy systemy hybrydowe, dostosowane do Twoich potrzeb i warunków lokalnych.
  • Wykorzystanie odnawialnych źródeł energii – panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne czy rekuperacja to tylko niektóre z rozwiązań, które mogą znacząco obniżyć koszty eksploatacji domu.
  • Kompleksowe wsparcie na każdym etapie budowy – od projektu po montaż instalacji, zapewniając, że Twój dom będzie nie tylko ciepły, ale także przyjazny dla środowiska i Twojego portfela.

Z BuildCompany.pl zyskasz pewność, że Twój dom będzie nie tylko piękny i funkcjonalny, ale także energooszczędny, co przełoży się na realne oszczędności w domowym budżecie. Nie czekaj – skontaktuj się z nami już dziś i zacznij budować swój wymarzony dom z głową!

We will be happy to hear your thoughts

Dodaj Odpowiedź

Build Company
Logo
Compare items
  • Total (0)
Compare
0